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1
5年
4高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学（试卷）
课程代码：0168
一、 单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于（ ）
A.第一产业 B.第二产业
C.第三产业 D.第四产业
2.房地产的涵义是（ ）
A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称
C.房地产行业 D.房屋财产
3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（ ）
A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚
C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长
4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（ ）
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（ ）
A.绝对地租 B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ D.垄断地租
6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（ ）
A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好
C.人口流量大 D.劳动成本低
7.房地产商品需求富有收入弹性是指（ ）
A.0<E
Y <1 B. E
Y =1
C. E
Y >1 D. E
Y <0
8.土地市场的低流动性是指（ ）
A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性
9.房地产市场的双重特性是指（ ）
A.供给与需求 B.所有权与使用权
C.保值与增值 D.消费与投资
10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在（ ）
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（ ）
A.房地产投资信托 B.房地产保险
C.房地产信贷 D.房地产证券融资
12.城市建筑地块的所有权（ ）
A.归国家所有 B.归集体所有
C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有
13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（ ）
A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定
14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（ ）
A.形成住房消费群体 B.增加住宅供应
C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度
15.某项投资的净现值是指（ ）
A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值
16.房地产投资的风险是指（ ）
A.投资者负债融资的不确定性
B.总资产收益率无法达到的可能性
C.投资项目所处经济环境的不确定性
D.投资者面临的收益不确定性
17.个人住房抵押贷款即（ ）
A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷 D.个人消费信用
18.从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ）
A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式
19.房地产开发的最本质的特点是（ ）
A.长期性 B.地域性
C.风险性 D.综合性
20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ）
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
21.城市土地利用规划是（ ）
A.国民经济计划的组成部分
B.城市房地产开发的规划
C.一项具有独立地位的规划
D.城市规划的一部分
22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（ ）
A.提高居民的购房能力
B.减轻国家的财政压力
C.实现住房的商品化和社会化
D.培育和发展房地产市场
23.房地产产业政策的目标为（ ）
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
24.房地产投资结构控制主要包括（ ）
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构
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