2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学试题和答案
课程代码：0168
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产可持续发展的核心是（ ）
A．主体、配套工程同步建设 B．进度、质量、成本一齐抓
C．经济社会环境协调发展 D．稳定的销售量和利润
2．绝对地租是（ ）
A．使用优等地支付的地租 B．使用中等地支付的地租
C．使用劣等地支付的地租 D．只要使用地都要支付的地租
3．城市土地利用的原则是（ ）
A．公平公开 B．出价最高者使用
C．最高最佳使用 D．各行业均衡分配使用
4．克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（ ）
A．三边形 B．四边形
C．六边形 D．圆形
5．单位缴存的住房公积金归（ ）
A．企业单位所有 B．事业单位所有
C．行业协会所有 D．职工个人所有
6．房地产开发最本质的特点是（ ）
A．长期性 B．风险性
C．综合性 D．地域性
7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（ ）
A．资金筹集 B．设备购置
C．投资决策 D．工程招标
8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（ ）
A．起始时点的价值 B．在建时点的价值
C．竣工时点的价值 D．交付时点的价值
9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（ ）
A．监督施工的质量 B．提出质量评价报告
C．审定和图纸会审 D．记录质量检查结果
10．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（ ）
A．投资决策阶段 B．获取土地使用权阶段
C．房屋建造阶段 D．物业租售阶段
11．住房制度改革的最终目的是（ ）
A．制订工程规划 B．满足住房需求
C．提高建筑标准 D．完善配套设施
12．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）
A．住房抵押贷款制 B．住房公积金制
C．住房分配货币化 D．住房租售结合制
13．一般商品住房应实行（ ）
A．国家指导价 B．地方政府定价
C．市场调节价 D．行业协会定价
14．房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A．经济信息系统 B．经济预测系统
C．经济决策系统 D．经济监测系统
15．最能反映土地价格高低的是（ ）
A．土地单价 B．土地总价
C．楼面地价 D．出让底价
16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
A．第一层次 B．第二层次
C．第三层次 D．第四层次
17．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（ ）
A．1／5 B．1／4
C．1／3 D．1／2
18．房地产最完全、最充分的物权是（ ）
A．所有权 B．租赁权
C．买卖权 D．抵押权
19．房地产价格形成的基础是（ ）
A．生产成本和开发利润 B．预期收益
C．市场供求机制 D．市场竞争机制
20．两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）
A．土地区位级差成本相同 B．建筑结构、装修及设备相同
C．相互具有替代性 D．预期总收益相同
21．从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种（ ）
A．开发型企业 B．服务型企业
C．管理型企业 D．经营型企业
22．对房屋及设备进行维修养护是属于（ ）
A．房地产投资的业务范围 B．房地产开发的业务范围
C．房地产中介的业务范围 D．物业管理的业务范围
23．属于现代企业组织形式的是（ ）
A．直线型 B．职能型
C．矩阵型 D．委员会
24．建筑工程峻工验收制度是属于（ ）
A．物业管理制度 B．开发经营管理制度
C．经济核算管理制度 D．工程技术管理制度
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